Inwestor

inwestor

Zarobić w ciągu 5 lat 2mln złotych - mało możliwe, ale poprzeczka musi być wysoko. Kapitał poczatkowy to ok. 100kzł. Czytając ksiązke "Jednominutowy milioner" miałem wrażenie, że to takie proste.

Barkley

No rzczywiście bardzo ambitny plan, mnie by aż taki nie przyszedł do gowy. Musisz więc zarobić 400k pln w rok, nizła sumka. A masz napisany plan jak to zrobić ?

wiku · Gość

A mój plan jest taki. Mam 100 000 zł i na oku pewna nieruchomość w moim mieście(40000 mieszkańców).Tyle ze kosztuje ona 280 000zł. A wiec jakies 180 000 zł musze wziąść kredytu. O kredyt juz sie dowiadywałem i w PKO BP dostał bym go na 30 lat po 800 zł miesiecznie w ratach równych.( franki szwajcarskie na około 3% rocznie).Teraz o tej nieruchomości. Jest to Bardzo duże mieszkanie Około 250 mkw. w szeregowcu które jest całkowicie urzadzone i wykónczone. Parter tego szeregowca to ciąg sklepów( pow, handlowych) gdzie jeden taki sklep ma ok.70mkw. i oprócz tego jest jeszcze garaż. Tak wiec gdyby udało mi sie to kupic to planuję wszystko to wynająć. Juz zorientowałem się mniej więcej za ile by to można wynająć. A więc ten sklep na dole przynosiłby jakies 1000 zł brutto miesiecznie wynajecie tego bardzo ładnego mieszkania to kwota około 3000 brutto miesiecznie no i garaż za jakies 120 zł brutto.Razem daje to kwotę 4120 zł brutto minus podatek czyli jesli dobrze licze to około 3400 zł minus rata miesięczna 800zł daje nam 2600zł na czysto.Co o tym myślisz Barkley.?Oczywiście mógłbym to spłacić szybciej i wtedy odsetki automatycznie by sie pomniejszały a co za tym idzie wiecej kasy zostaje w kieszeni.Gdybym cały zysk przeznaczył na spłate to kredyt mozna by spłacić myslę ze w ciągu 8 lat.pozdrawiam.Wiku.

Barkley

Twój plan wygląda bardzo ładnie, bardzo ciekawą nieruchomość sobie upatrzyłeś. Ja bym dodał od siebie dwie sprawy.
Po pierwsze sprawdź czy te powierzchnie sklepowe były już wynajmowane, i jak sobie właściciele tam radzili.
Po drugie wybrał bym inny kredyt, ale to też zależy od tego czy potem chcesz inwestować dalej, czy spłacić zaległości i cieszyć się tym czym masz. Ja mam zamiar dla swoich inwestycji wybrać kredyt w mBanku. Na pewno rata i procencik będą troche droższe, ale ten kredyt ma wiele zalet. Nie wiem czy patrzyłeś na ich ofertę, ale oni oferują kredyt bilansowany. Tzn. nie musisz spłacać kredytu, możesz to zrobić np. na sam koniec po 30 latach, a płacisz tylko odsetki od sumy, która nie została zbilansowana. I tak np. masz 100 tys kredytu i 20 tys oszczędności. Wtedy bilansujesz kredyt i płacisz odsetki tylko od 80 tyś, ale pozostałe 20 tyś nie poszły na spłate, tylko na zbilansowanie, więc w każdym momencie możesz wyjąć te 20 tyś i dalej płacić już odsetki od niezbilansowanego kredytu 100 tyś. Przyjrzyj się temu, na prawdę warto. W ten sposób możesz założyć hipotekę tylko pod tą nieruchomość, a kupować za te pieniądze także inne nieruchomości. Bo jak po 10 latach będziesz miał już zarobione powiedzmy 120 tyś, to cały twój kredyt będzie zbilansowany, nie będziesz płacił żadnych odsetek, a w każdej chwili możesz wyjąć te 100 tyś plus 20 tyś i zainwestować w coś innego. W ten sposób będziesz miał "otwartą linię kredytową" na spore inwestycje, a przecież otworzenie nowego kredytu to zawsze są spore koszty, prowizje, ubezpieczenie kredytu, opłaty notarialne za wpis do hipoteki itd. A tu weżmiesz jeden kredyt i sfinansujesz nim wiele inwestycji.

Powodzenia w realizacji Twoich planów !

inwestor

theredel

Rafal · Wysłany: Nie 2:32, 17 Mar 2013 Temat postu:

A koszty utrzymania tej nieruchomości ? Wliczałeś w to, bo nie widzę Smile

muminka

Moim zdaniem takie plany finansowe powinny być przede wszystkim realne - można sobie założyć ambitne cele, ale jeśli są raczej mało możliwe do urzeczywistnienia to sądzę, że mogłoby to być bardzo demotywujące.

renni

natalia27

A co powiecie na plan zainwestowanie w złoto? Widzieliście np. tę ofertę - [link widoczny dla zalogowanych]? warto to rozważyć?

mikeman

W złoto? Lepiej opłaci się inwestować w nieruchomości. Sam interesuję się [link widoczny dla zalogowanych]. Zawsze można mieszkanie wynająć, a myślę, że w tej dzielnicy nie będzie z tym problemów.

Renbars · Wysłany: Pią 12:54, 18 Mar 2016 Temat postu:

dobry plan

Maya

Ja od dawna planuję otwarcie własnej kawiarni, właściwie to wszystko juz mam poukładane. Tutaj [link widoczny dla zalogowanych] znalazłam podpowiedzi jak otworzyć własną kawiarnie i od czego zacząć. Ważny jest nie tylko lokal, ale również personel i reklama. Mam nadzieje, że już niedługo urzeczywistnię to marzenie.

Vebvelritos

ciekawy

Izabello1

dobry plan. Dobrze by było mieć nieco większy kapitał początkowy, ale większa szansa że zarobisz tyle, niż wygrasz, więc powodzenia.

medalion

Zawsze można sobie założyć ambitne cele, ale jeśli są raczej mało możliwe do urzeczywistnienia to sądzę, że mogłoby to być bardzo demotywujące.

marco6P

To prawda, każdy powinien mieć taki ambitny plan.

Boiremika

Plan intrygujący, jednakże trzeba mieć świadomość, że większość osób, które się dorobiły miały też dość sporo szczęścia. Jest to coś, czego nie da się od tak obliczyć